Kat Mülkiyetinde Güvenlik KMK madde 35

Site veya Apartmanlarda yaşayan sakinler için huzurlu bir şekilde yaşamaları için güvenlik çok önemlidir. Bu anlamda en çok endişe yaratan olaylar hırsızlık olaylarıdır.

Hırsızlık mağduru sakinler, maddi kaybın yanı sıra manevi olarak da yıpranmakta ve olayın etkilerini uzun süre atlatamamaktadır. Bu nedenle KMK madde 35 kapsamında, site yönetimlerince alınacak güvenlik önlemleri büyük önem arz etmektedir. Site yönetimin gerekli güvenlik önlemlerini almaması ya da dışarıdan güvenlik hizmeti alıyorsa aldığı güvenlik hizmetinin ayıplı olması halinde ortaya çıkan zarardan hem site yönetiminin hem de güvenlik şirketinin sorumluluğu doğmaktadır.

Hırsızlık Önlemlerinin Alınması

Apartmanlarda ya da sitelerde hırsızlık olaylarının önlenmesi için alınacak önlemler

• Karanlık bölgeleri aydınlatmak,
• Apartman giriş kapılarının sağlam bir malzemeden yapılması önemli bir husustur. Bunun yanında dijital ya da kartlı giriş sistemi kurulması yetkisiz girişleri engelleyecektir.Kapı hidroliği kullanılarak kapının otomotik kapanmasını sağlanarak kapının açık kalması önlenebilir.
• Apartman ve site girişlerine güvenlik kamera sisteminin kurulması hırsızlık olaylarının önlenmesinde atılacak önemli adımlardandır.
• Özelikle büyük ölçekli sitelerde, güvenlik hizmetinin alınması ve güvenlik görevlilerinin önemli bölgelere yerleştirilerek düzenli aralıklarla denetim yapması, giriş çıkışlarda kayıt tutması riski önler niteliktedir.
• Komşuluk ilişkilerinin iyi olması da güvenlik açısından önemlidir. Zira komşuluk ilişkilerinin yüksek olduğu apartmanlarda komşuların birbirlerine karşılıklı olarak daha fazla yardımcı oldukları ve evlerinin korunması anlamında daha hassas oldukları yapılan sosyal deneylerle ortaya çıkmıştır. Özellikle kapı ve pencereden girilmek suretiyle gerçekleştirilen hırsızlıklarda komşuların hassasiyeti önem taşımaktadır.

Hukuki Sorumluluklar ve Yükümlülükler

KMK madde 35′ e göre, ana gayrimenkulün korunması yöneticinin görevlerindendir. Bu görevi yerine getirmek için de site ya da apartman sakinlerinden ana gayrimenkulde güvenliğin sağlanması içn ekipman almakta ya da dışarıdan bir güvenlik hizmeti almaktadır. Bunun karşılığında da site sakinlerinden aidat toplamaktadır. Bu anlamda da güvenliğin layıkıyla yerine getirilmesinden sorumludur. Örneğin bir güvenlik şirketi ile anlaşmışsa şirketin bu görevi layıkıyla yerine getirip getirmediğini denetlemesi gerekmektedir. Sitede meydana gelen güvenliğe ilişkin herhangi bir olayda bu görevi yerine getiren güvenlik şirketi ile Kat Mülkiyeti Kanunu gereği müştereken ve müteselsilen sorumludur. T.C. YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ E. 2023/1488 K. 2023/3615 T. 11.12.2023 kararında sitede meydana hırsızlık olayında site yönetimini ve güvenlik şirketini uğranan maddi zarardan müşterekn ve müteselsilen sorumlu tutmuştur.

Bu nedenle apartman ya da site yönetimlerinin süreçleri hukuki bir danışman ile yürütmesi kaybı en aza indirgemek hususunda faydalıdır.